Laenuintresside arvutamine

Eluasemelaenude jääk purustab aga iga kuu uusi rekordeid.See on ka mõistetav, sest võrreldes buumiajaga on eluasemelaenu intressid mitu korda madalamad. "Intressimäära fikseerimist ei saa kasutada laenu osade kaupa kasutusele võtmisel, sest pank ei saa üldjuhul võimaldada sama intressitasemega laenuressurssi pikema aja jooksul," märkis Meidla. Päevakorrale on kerkinud küsimus, kas nüüd oleks tark kindlustada end võimaliku tõusu eest."Odava laenurahaga majanduse ergutamine pole andnud soovitud tulemusi. Kumb laenuintress on ühel või teisel ajahetkel soodsam, sõltub sellest, milline on arvutuse hetkel euribori suurus. Parim variant SMS laen. Lisaks sellele võib pank mingi ajavahemiku tagant kokkulepitud tingimustel üle vaadata sinu laenumarginaali.- Fikseeritud intressimääraga laen, mille puhul intress on mingiks ajaks, näiteks viieks või kümneks aastaks, fikseeritud. Laenuintresside arvutamine.

Laenukalkulaator - leia laenu kuumakse, intress, periood.

. Sellisel juhul peaks aga olema veendunud, et euribor jõuab õige pea tagasi positiivsele territooriumile. Kirrlaenud. Praegu sellele prognoosid ka viitavad. Laenuintresside fikseerimine ahvatlev, kuid riskantneMeie pangalaenudes kasutatavad euriborid on langenud sügavasse miinusesse ja inimesed võtavad madala intressi tõttu üha julgemalt laene. Selleks pakuvad pangad kas intressimäärade fikseerimist või lisakindlustust.Fikseerimine maandaks riskeKõige paremini on muidugi läinud neil, kel pole laenulepingus kirjas punkti, et negatiivse euribori korral loeb pank baasintressi võrdseks nulliga. Samas tuleb selle kasutamisel arvestada teatud piirangutega. See ei saa aga igavesti kesta ning nõnda kerkib päevakorrale küsimus, kas tasuks end euribori võimaliku tõusu vastu kindlustada. Panga baasintressimäär muutub kas iga kuue või kaheteistkümne kuu järel.

Laenuintresside fikseerimine ahvatlev, kuid riskantne

. "Ainus negatiivne külg on see, et fikseeritud intressi korral on kogu intress kõrgem," märkis Somelar. Samuti lükkab ta ümber väite, et pank annab kliendile soovitusi, kas siduda laenuleping muutuva intressimääraga või intressimäär fikseerida."Seda, kas parim lahendus on fikseerimata või kokkulepitud perioodiks fikseeritud intressimäär, on raske ennustada. "Intressimäärade tõstmine saab alguse, kui keskpangad tunnetavad, et majandus seisab piisavalt kindlatel jalgadel ja vajadus on taas sekkuda. Neile maksab pank laenumarginaali juba osaliselt kinni. Sõltuvalt rahaturu olukorrast ja baasintressimäärade muutumisest võib kliendile otstarbekamaks osutuda nii üks kui ka teine," märkis Sepp.Danske Banki tururiski juhi Tiit Meidla sõnul tasuks aga laenuvõtjatel olla tähelepanelik ning jälgida lepingute tingimusi. Seega, kas soodsamaks kujuneb fikseeritud või muutuva intressiga laen, ei ole ette teada.Allikas: finantsinspektsioon. Viimasega saab laenuvõtja kasu turul oodatavatest negatiivsetest intressimääradest. Arvestama peab kasvavate kuludegaMeidla juhtis siiski tähelepanu sellele, et asjal on kaks külge. Sealhulgas mitte ainult fikseerimisega seotud võimalusi, aga ka sellega seotud riske.Kolm peamist eluasemelaenu intressi kujunemise viisi:- Ujuv ehk sõltuvalt euribori tõusust või langusest muutuv intressimäär. Viimane arvutatakse igale kliendile individuaalselt ning selle suurus sõltub kliendi maksevõimest, varasemast maksekäitumisest, tagatisest jpm ning üldjuhul see lepingu jooksul ei muutu. See põhjustab aga mullistumise," iseloomustas olukorda investor ja ettevõtja Elmo Somelar.Viimasel ajal on kinnisvaraturg tõepoolest elavnenud ning seda on näha nii esitatavate laenutaotluste arvu suurenemisest kui ka väljastatud eluasemelaenu mahtudest. Aga ka sellega seonduvaid võimalikke piiranguid/tagajärgi lepingu muutmiseks või ka finantskohustuse ennetähtaegseks tagastamiseks.Samuti peaksid pangad lepingueelselt kliendile oma pakkumust selgitama. Kliendi jaoks sõltub fikseerimisest saadav kasu sellest, kuidas muutub tulevikus euribor, mis fikseerimata intressiga lepingus kujundab intressi suurust ja selle muutust ajas. Probleemiks kujuneb juba läbitud õppetund, kus odav laenuraha ei oska mujale liikuda kui kinnisvarasse. Seega tuleb tõsiselt arvesse võtta oma laenuperioodi.Võimalik kasutada keerulisemaid tehinguidKuuldavasti on pangad hakanud üha rohkem soovitama fikseeritud intressimääraga laene, et klient saaks kindlustada end juhuks, kui euribor peaks taas suuna üles võtma. Tavaliselt on see lisaks pankadevahelise rahaturu intressimäära muutumisele seotud ka Eesti majanduskeskkonna riskidega. Intressi fikseerimisega kaitseb laenuvõtja ennast võimaliku intressitõusu eest. Laenu intress suureneb või väheneb vastavalt euribori muutumisele kas iga kuue või kaheteistkümne kuu järel.- Pank kasutab enda arvutatavat baasintressimäära. Fikseeritud intressimäära kasutatakse eelkõige riskide maandamiseks, kuna see annab kindluse, et laenumakse suurus perioodi jooksul ei muutu

Märkused